- · Друзья: 14
-
E
Недвижимость и строительство в Чехии
УСЛУГИ В ЧЕХИИ И СЛОВАКИИ
иммиграционные,туристические,образовательные,
посреднические, организационные, переводческие, представительские, сопроводительные, консультационные
Недвижимость и строительство в Чехии
БИЗНЕС-ВНЖ ИЛИ ЕЖЕГОДНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ МУЛЬТИВИЗА ?
БИЗНЕС В ЕВРОПЕ ИЛИ ЕЖЕГОДНЫЙ ОТДЫХ В ЧЕХИИ ?
Подобные вопросы возникнут у иностранца при выборе
покупки, аренды или строительства недвижимости в Чехии.
Недвижимость Чехии, приобретаемая для получения вида на жительство (ВНЖ) в Чехии, больше всего популярна среди граждан из разных стран, которые впоследствии хотят обзавестись европейским паспортом.
Спрос в этом сегменте рынка неуклонно растет.
Этому способствует:
- и сравнительно простая процедура покупки недвижимости,
- и простая процедура открытия фирмы в Чехии,
- и упрощенная процедура регистрации индивидуальных предпринимателей,
- и безопасный бизнес из-за отсутствия криминала,
- и громадное разнообразие объектов исторической недвижимости по ценам в несколько раз дешевле московской квартиры и ее сравнительно высокая самоокупаемость и ликвидность,
- и выбор частных домов с участком и садом, по цене
ниже пражской квартиры,
- и сравнительно недорогая ипотека для резидентов Чехии
(иностранцев, платящих в Чехии налоги),
- и привлекательные инвестиции в коммерческую недвижимость,
- и бесплатное высшее образование для детей,
- приобретенную недвижимость в Чехии во время отсутствия жильцов можно сдать в аренду, на которую также есть и будет спрос и среди коммерческой недвижимости и среди жилья,
- кроме того, на обычный адрес жилого помещения можно зарегистрировать свой юридический адрес и «поселить» туда свою и/или чужие фирмы за ежемесячную или ежегодную оплату,
- в Чехии сравнительно недорогая ипотека :Вас приятно удивят
в среднем 3 % годовых,
- всего несколько лет может понадобиться умелому владельцу, чтобы окупить собственную чешскую квартиру.
Но для многих главное наверно, все-таки возможность жить в европейской стране с благоприятной экологией, хорошим климатом и тихими спокойными городами, где вся собственность надежно защищена на законодательном уровне Евросоюза,
ну или же просто иметь законное право на управление недвижимостью до 3-х месяцев в году без ВНЖ, например на собственной даче с плодоносящим садом на берегу пруда, реки, в горах, да еще и рядом с европейскими границами в пределах 1 - 4 часов езды автомобилем.
В Чехии есть три основные формы
владения недвижимостью:
1. частная собственность (osobní vlastnictví)
2. кооперативная собственность (družstevní vlastnictví)
3. муниципальная (obecní)
При частной собственности физическое или юридическое лицо является полноправным владельцем.
В кооперативной собственности недвижимость принадлежит кооперативу жильцов. Чаще всего Устав кооператива не разрешает принимать в кооператив иностранцев третьих стран без чешского ПМЖ или просто не граждан ЕС.
Городскую недвижимость скорее всего не продадут иностранцу, не имеющего ВНЖ, шансов на такую покупку мало.
Этапы оформления покупки:
1. Прежде чем купить недвижимость, нужно будет заключить у нотариуса договор о ее резервировании на основании внесенного залога 5–10 %от общей стоимости.
В договоре указывают срок полной оплаты объекта — до 3 месяцев от заключения договора.
2. Составляется договор купли-продажи.
3. В день поступления денег на счет эскроу, договор купли-продажи и остальные документы регистрируются в Кадастре недвижимости Чехии.
4. Через 30 дней новый владелец недвижимости получает лист собственности (list vlastnictví) со своим именем.
НАЛОГ СО СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ С 2013 г.
Налогоплательщиком являются владельцы участков земли, зданий и сооружений.
Налог на недвижимость в Чехии рассчитывается и оплачивается
один раз в год.
В зависимости от места нахождения недвижимости применяются коэффициенты для исчисления налога.
Сумма налога относительно низка :
к примеру - налог на офис в центральном районе Праги площадью
60 м2 - около 1300 крон,
а налог на 3-комнатную квартиру в спальном районе в год составляет около 950 крон.
С 2013 года ставка налога на недвижимость в Чехии составит
4% от продажной стоимости.
Одним из самых значительных нововведений с 2013 г. является
и то, что налог будет оплачивать покупатель.
С 2014 года институт поручителей за уплату налогов отменен.
Новая поправка упростит оплату этих налогов :
при продаже обычной недвижимости нужно будет оформлять заключение экспертизы, поэтому основанием для уплаты налога будет принятая цена.
Государство застраховало себя от попыток некоторых людей
злоупотребить этим:
в том случае, если цена недвижимости в договоре купли-продажи будет более чем на четверть ниже, чем цены на аналогичную недвижимость в данном месте, налог будет рассчитываться другим способом :
тогда основанием для расчета будет цена, соответствующая другой недвижимости, оцененной финансовым учреждением, или цена, которую по заявлению налогоплательщика определит специалист.
В таком случае налогоплательщику придется заплатить за экспертную оценку.
Более простые условия установят для супружеских пар:
при покупке общей недвижимости подавать декларацию должен будет только один из супругов, а не оба, как было раньше.
***********************************************************
УСЛУГИ ОТДЕЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ
- Услуги риэлторов агентств недвижимости - 2–3 % от цены недвижимости
- Юридические услуги (юрист, нотариус) -1-2% от цены недвижимости
- Дистанционные услуги посредника (не риэлтор) - 2-3 %
от цены недвижимости + оговоренная ежемесячная предоплата
за проезд по Чехии на основании договора и доверенности
между потенциальным покупателем и владельцами
недвижимости для русскоязычных иностранцев,
не проживающих в Чехии :
- предоставление вариантов недвижимости по запросам Заказчика,
- переговоры с владельцами недвижимости,
- поездки на просмотры,
- оформление договора купли-продажи, документации, итд.
- возможно последующее управлением недвижимостью на время
отсутствия владельца-иностранца в Чехии (оплата коммунальных услуг,
оперативное решение вопросов со срочным ремонтом коммунального
оборудования при форс-мажоре, оплата ежегодного налога на
недвижимость, итд.)
***********************************************************
ЧАСТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
профессиональное строительство по индивидуальным проектам
от моравской строительной фирмы
«VODIČKA stavby» spol. s.r.o.
строит с 1999 г., лицензия 255 69 686
адрес фирмы:
Svatobořice-Mistřin 264, 696 04
директор фирмы - Ivo Vodička.
Прямые контакты для владеющих чешским языком:
тел. владельца + 420 737 269 129 (пан Иво Водичка)
емайл - vodicka.stavby@seznam.cz
(Южная Моравия, поселок под городом Hodonín,
ближайший большой город - Брно, столица Моравии,
ближайшая граница - со Словакией)
официальный сайт поселка Svatobořice-Mistřin
видео о крае
ЦЕНЫ И УСЛОВИЯ
* Расценки очень индивидуальны, т.к. зависят от сложности проекта и требований инвестора и других многих факторов (местность для строительства, доставка, количество и стоимость материалов), одна выгодно отличаются от пражских цен на недвижимость.
* Часть оплаты на стройматериалы - по договору залогом вперед.
* Очень приблизительная цена одного кубического метра самого простого бетонного фундамента двухэтажного дома при строительстве например в Моравском Крумлове и около Брно (Годонин, Кийов, итд.) с доставкой и по минимальной стоимости самого дешевого материала, без стоимости работы = 2000 - 2500 крон, т.е. около 100 евро.
* Минимальная стоимость типового проекта - 50 тыс. чешских крон
Для более точного подсчета стоимости вместе с ценой работы, по чешским законам перед расчетом стоимости работ и материала, любому застройщику необходимо предъявить :
1. разрешение на строительство из строительного отдела Городской части по месту предполагаемого строительства и письменное согласие соседей в округе.
2. план местности (с учетом всего, что имеется на этой местности),
* Заключение договора с чешским застройщиком возможно исключительно на чешском языке.
* По желанию иностранного инвестора, письменный перевод договора оплачивается отдельно - специальному чешскому судебному переводчику с функцией нотариуса - 250 Kč/страница = 10 евро
*Посреднические услуги для ведения электронной переписки между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - 3- 5 евро/1 письмо
* Посреднические услуги при ведении оперативных телефонных переговоров между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - 3 евро/1 телефонный разговор с распечаткой переговоров из телефонной компании за отчетный период.
* Синхронный перевод переговоров в личном присутствии переводчика между инвестором и директором фирмы о реализации заказа (чешский-русский) - стоимость проезда + 20 евро/час переговоров, соответственно - 10 евро/30 минут.
Ваш посредник в Чехии и Словакии,
Наталия Лимонова, честный предприниматель
офис - виртуальный,
услуги дистанционные и выездные
Чехия (Прага)
Skype - limonova.natalia
Моб.1 + (420) 774 275 213 (Vodafon)
Моб.2 + (420) 790 889 786 (Opencall)
ICQ - 631-049-850
IČO (ИНН) - 289 374 31
1 тел. +(420) 774 275 213
2 тел. +(420) 790 889 786