- · Друзья: 42
-
И
Купить недвижимость в Болгарии - правильно
Купить недвижимость в Болгарии - правильно
В основном схема покупки выглядит следующим образом:
В большинстве случаев Вас постараются убедить сделать наоборот - резервация, а потом ознакомление с предварительным договором, ето неверно.
Постарайтесь сделать ТАК:
1. Подписание или составление предварительного договора - в нем определенысроки и размеры платежей. (Обычно 30% после подписания предварительного договора, 40% при готовности объекта под чистовую отделку, 30% при оформлениинотариального акта);
ЕТО ЕСЛИ ОБЪЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
Еслипокупаете готовое жилье или вторичку - схема ПЛАТЕЖЕЙ составляется продавцом и покупателем.
И НА СТАДИИ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА, А НЕ ПОСЛЕ ТОГО
– ПРОВЕРЯЙТЕ ДОКУМЕНТЫ, не пожалейте денег, наймите своего адвоката. Ето не дорого, но съекономите больше.
2. Резервирование- 1000-1500 евро и до 10 % от стоимости недвижимости;
НЕ ДЕЛАЙТЕ НАОБОРОТ – ЧАСТО НА ЕТОМ ПОПАДАЕТЕ НА СУММУ РЕЗЕРВАЦИИ.
Поясню почему - посредникам все равно, а не очень добросовестные продавцы часто присылают Вам договор с кабальными для Вас условиями, а денежки Ваши уже„тю-тю”..
ДАЛЕЕСЛЕДУЕТ
3. Оформление нотариального акта, который в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость. Оформление сделки происходит унотариуса.
документы для заключения сделки
документы со стороны продавца:
• Документы о собственности (нотариальный акт, удостоверения о наследниках ипр.);
• Доверенность от сособственников (если таковые имеются и не присутствуют насделке и декларации по ст.25 и по ст.264);
• Налоговая оценка (аналог справки-стоимоисти БТИ);
• Справка из суда об отсутствии тяжестей;
Важно! И по продавцу и по самому объекту недвижимости, ВСЕГДА просите две справки и не только на сделке, а при составлении предварительного договора! Ето важно. ТРЕБУЙТЕ.
документы со стороны покупателя.
• Паспорт;
• Декларация по ст.25 ( о гражданстве и семейном положении)
• Декларация о происхождении средств.
При етом подписываете декларации и не предоставляете никаких подтверждающих документов.
При покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму и протокол собрания о принятии решения о покупке недвижимости.