Закон об управлении этажной Собственностью в Болгарии
Вступил в силу от 01.05.2009 г. Обн. ДВ. Номер 6 от 23 Января 2009г., изм. ДВ. Номер 15 от 23 Февраля 2010г. изм. ДВ. №.8 от 25 Января 2011г., изм. ДВ. №.57 от 26 Июля 2011г., изм. ДВ. №.82 от 26 Октября 2012г., изм. ДВ. №.66 от 26 Июля
Июль 2013г.
Глава первая
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Раздел І
Предмет закона
Область действия закона
Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей.
Особый режим управления общими частями.
Статья 2. (1) Управление общими частями зданий в режиме этажной собственности, построенных в жилом комплексе закрытого типа, упорядочивается письменным договором с нотариальной заверением подписей между инвестором и собственниками самостоятельных объектов. (2) Договор, предусмотренный параграфом 1, регистрируется инвестором в Агентстве по регистрациям по идентификационному номеру каждого самостоятельного объекта и противопоставлен последующим его приобретателям.
Исключения
Статья 3. Для управления общими частями здания в режиме этажной собственности, в которых число самостоятельных объектов не больше трех, и они принадлежат более чем одному собственнику, применяются положения статьи 30, параграфа 3, статьи 31, параграфа 1 и статьи 32 из Закона о собственности.
Определение прилегающей территории
Статья 4. (1) При реструктуризации кварталов с комплексной застройкой и в случаях, когда здание в режиме этажной собственности нельзя обособить в отдельный земельный участок в порядке Закона об устройстве территории, определяется прилегающая территория к зданию.
(2) В случаях, предусмотренных параграфом 1, прилегающая территория определяется мэром муниципалитета по его инициативе или по требованию заинтересованных сторон в порядке, определенном постановлением министра регионального развития.
(3) При определении прилегающей территории мэр муниципалитета издает приказ, сопровождаемый планом, которым определяются границы и предназначение территории. (4) Определенная прилегающая территория предоставляется для содержания и использования соответствующей этажной собственности в условиях и в порядке, установленным постановлением муниципального совета.
Раздел ІІ
Права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частях
Права собственников, пользователей и обитателей
Статья 5. (1) Собственники самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности, именуемые далее «собственники», имеют право:
1. Использовать общие части здания в зависимости от их предназначения;
2. Участвовать в управлении этажной собственности.
(2) Пользователи в здании в режиме этажной собственности имеют право по параграфу 1, пункту 1 и участвуют в управлении этажной собственности, за исключением принятия решения по статье 11, параграфу 1, пункту 7 и пункту 10, буквы "а" "б" "в" "г", "ж" и "л", если иное не оговорено между собственником и пользователем.
3) Когда между собственником и пользователем не оговорено иное и между ними существуют разногласия, в голосовании участвует собственник.
(4) Обитатели в здании в режиме этажной собственности имеют право по параграфу 1, пункту 1, а также и участвовать в управлении этажной собственности совещательным голосом.
Обязанности собственников, пользователей и обитателей
Статья 6. (1) Собственники обязаны:
1. Не мешать другим собственникам, пользователям и обитателям использовать общие части здания;
2. Не наносить ущерб другим объектам и общим частям здания;
3. Не отчуждать общие части здания;
4. Не проводить в своем самостоятельном объекте или в его части, деятельности или действия, которые причинили бы беспокойство другим собственникам, пользователям и обитателям, больше обычного;
5. Не проводить деятельности в своем самостоятельном объекте или в его части, которые изменили бы планировку помещения, пространства или его части, предназначенные для общего пользования, не нарушать архитектурный вид, выносливость, устойчивость строительной конструкции, пожарной безопасности или безопасного использования здания;
6. Выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих самостоятельных объектах и не причинять беспокойство своим прямым соседям;
7. Соблюдать нормы благоприличия;
8. Выполнять решения органов управления этажной собственности;
9. Оплачивать расходы за ремонт, реконструкцию, переустройство и обновление общих частей здания, замену общей инсталляции или оборудования и взносы, определенные для внесения в фонд „Ремонт и обновление”, соразмерно идеальным частям в них, которыми они владеют.
10. Оплачивать расходы, связанные с управлением и поддержкой общих частей здания.
11. Соблюдать санитарные нормы и нормы гигиены;
12. Обеспечивать доступ в свой самостоятельный объект или в его часть для проведения необходимых исследовательских, проектных, измерительных, строительных и монтажных работ, связанных с содержанием, ремонтом, реконструкцией, переустройством или обновлением общих частей или других помещений, а так же для проверки состояния инсталляции и конструктивных элементов здания;
13. Способствовать деятельности компетентных органов в случае проведения противопожарных или аварийно-спасательных действий внутри и в районе здания;
14. Возмещать ущерб, нанесенный другим объектам в здании, возникший в результате устранения аварий в их самостоятельных объектах или их части;
15. Использовать общие части здания в порядке, предусмотренном правилами внутреннего распорядка;
16. Вписывать в книгу этажной собственности членов своих хозяйств и обитателей;
17. (1) Исполнять и другие обязанности, предусмотренные в правилах внутреннего распорядка.
(2) Пользователи самостоятельных объектов в здании в режиме этажной собственности имеют обязательства по параграфу 1, за исключением тех, предусмотренных параграфом 1, пунктом 9, кроме случаев, если иное не оговорено между собственниками и пользователями.
(3) Обитатели в здании в режиме этажной собственности имеют обязанности по параграфу 1, за исключением этих по параграфу 1, пункту 9.
Книга этажной собственности
Статья 7. (1) Книга этажной собственности создается, хранится и ведется в каждом здании или подъезде в режиме этажной собственности.
(2) В книгу вписывается:
1. Самостоятельный объект – предназначение и застроенная площадь;
2. Идеальные части объекта и общие части здания (в процентах);
3. Собственное имя, отчество и фамилия собственника или пользователя – для физических лиц, а в случаях, в которых собственник или пользователь является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем – наименование, БУЛСТАТ или единый идентификационный код (ЕИК);
4. Собственное имя, отчество и фамилия членов хозяйства, которые живут вместе с собственником и/или пользователем;
5. Период, в который лица по пункту 3 и 4 не используют самостоятельный объект;
6. Собственное имя, отчество и фамилия обитателей, временно пребывающих в объекте на самостоятельном правовом основании более 30 дней от даты вписывания и даты выписывания;
7. Оговоренные между собственником и пользователем права и обязанности в связи с управлением общих частей здания.
(3) Каждый собственник или пользователь обязан в течение 15 дней от приобретения права на собственность или пользование, вписать в книгу этажной собственности данные по параграфу 2, соответственно изменению обстоятельств. Обитатель вписывает в срок по первому предложению данные по параграфу 2, пункту 6.
(4) Доступ к данным в книге имеют совет управляющих (управляющий), контрольный совет (контролер), собственник относительно его данных, а также органы Министерства внутренних дел, Министерства регионального развития, муниципальная или районная администрация и Болгарское Агентство по безопасности пищевых продуктов, при соблюдении требований Закона о защите персональных данных.
(5) (отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.)
(6) В отдельно обособленном поле книги этажной собственности каждый собственник, пользователь или обитатель вписывает своих животных или животных, взятых на содержание, которые выводятся на прогулку в общественные места, а для собак – и вып. ветеринарно-медицинского паспорта.
(7) Образец книги этажной собственности с указаниями по ее созданию, хранению и введению утверждается министром регионального развития.
Глава вторая.
УПРАВЛЕНИЕ ЭТАЖНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
Раздел І.
Общие правила
Сфера действия закона
Статья 8. (1) Управление охватывает порядок и контроль над пользованием, и содержанием общих частей и соблюдением внутреннего распорядка в здании в режиме этажной собственности, а также контроль над выполнением обязанностей собственников, пользователей и обитателей.
(2) Когда здание состоит более чем из одного подъезда, управление может осуществляться в каждом отдельном подъезде.
Формы управления
Статья 9. Формами управления этажной собственности являются общее собрание и/или товарищество собственников.
Раздел ІІ.
Общее собрание собственников.
Органы управления
Статья 10. Органами управления являются:
1. общее собрание;
2. совет управляющих (управляющий).
Правомочия общего собрания
Статья 11. (1) Общее собрание:
1. Принимает, изменяет и дополняет правила внутреннего распорядка;
2. Выбирает и освобождает членов совета управляющих (управляющего), а также и кассира;
3. Выбирает и освобождает членов контрольного совета (контролера);
4. Принимает годовой бюджет о доходах и расходах и одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего), а также и контрольного совета (контролера);
5. Определяет размер денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей здания;
6. (отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.);
7. Определяет размер денежных взносов в фонд „Ремонт и обновление”;
8. Принимает план о проведении ремонтов, реконструкций, переустройства и других действий в общих частях здания, в том числе и связанных с исполнением предписанных мер в докладе к техническому паспорту, или других предписаний компетентных органов, а также одобряет годовой отчет совета управляющих (управляющего) о его выполнении;
9. Принимает изменения в плане о проведении ремонтов, когда требуются дополнительные непредусмотренные расходы;
10. Принимает решения:
а) на расходы, которые необходимые или неотложные для содержания или для восстановления общих частей, на полезные расходы, а также и для определения размера расходов на выполнение указаний в техническом паспорте;
б) по сдаче в аренду или для безвозмездного пользования общих частей здания при соблюдении норм пожарной и аварийной безопасности;
в) об обновлении здания;
г) на принятие подготовительных действий для учреждения права пользования, строительства, надстройки, пристройки или изменения предназначения общих частей при соблюдении требований действующего законодательства;
д) на размещение на здании рекламных или технических сооружений;
е) на выселение из здания собственника, пользователя или обитателя в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о собственности на определенный период, но не более, чем на три года;
ж) о случаях, когда это предусмотрено в нормативных актах в связи с водоснабжением, электроснабжением, теплоснабжением, газоснабжением, санитарно-гигиеническими нормами и предоставлением других услуг;
з) о создании условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;
и) об использовании общих частей здания и прилежащей к ней территории в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм;
к) (отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.);
л) о присоединении здания к сети теплоснабжения, газоснабжения и для прекращения теплоснабжения и газоснабжения в этажной собственности;
м) о других вопросах, связанных с управлением общих частей;
11. Может принимать решения о возложении деятельности по содержанию общих частей здания на юридическое или физическое лицо за вознаграждение, определяет и конкретные правомочия совета управляющих (управляющего), которые могут быть возложены для исполнения данным лицам;
12. Может принимать решения для управления общих частей для получения:
а) кредитов на выполнение необходимого и срочного ремонта;
б) кредитов на выполнение полезных расходов;
в) безвозмездной помощи и субсидий;
13. Может принимать решения для упрощения финансовых обязательств, а также для предоставления отсрочки или рассрочки при их выполнении;
14. Может уполномочивать совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или о неотложных расходах;
15. Может принимать решение не выбирать контрольный совет или контролера.
(2) Общее собрание не может отказаться принять решение, связанное с расходами, которые необходимы для содержания или восстановления общих частей здания.
(3) Общее собрание обязано принять правила внутреннего распорядка в этажной собственности.
(4) Принятые общим собранием решения распространяются и на новых собственников самостоятельных объектов в этажной собственности.
(5) Министр регионального развития издает примерные правила внутреннего распорядка.
Инициатива для созыва общего собрания
Статья 12. (1) Общее собрание созывается как минимум раз в году:
1. советом управляющих (управляющим);
2. контрольным советом (контролером).
(2) Общее собрание может созываться и по письменному требованию собственников, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей здания.
(3) Требование, предусмотренное параграфом 2 направляется совету управляющих (управляющему), который созывает общее собрание в течение 10 дней со дня его получения.
(4) В случае, если совет управляющих (управляющий) не созывает общее собрание в срок, предусмотренный параграфом 3, общее собрание созывается собственниками по параграфу 2 в порядке, предусмотренным данным законом.
(5) Общее собрание может созываться каждым собственником или пользователем в неотложных случаях или в случаях, когда прошло более года от последнего проведенного общего собрания.
(6) При появлении новой этажной собственности, первое общее собрание созывается в течение 6 месяцев со дня ее появления собственниками самостоятельных объектов, которые владеют не менее 20 процентами идеальных частей из общих частей. В случае если общее собрание не было созвано в указанный срок, то оно может быть созвано каждым из собственников или пользователей.
Порядок созыва общего собрания собственников
Статья 13. (1) Общее собрание созывается путем вручения уведомления, подписанного лицами, которые созывают общее собрание, которое размещается на видном и общедоступном месте в подъезде здания, не менее семи дней от даты собрания, а в неотложных случаях – не менее 24 часов. Лица, которые созывают общее собрание, обязательно отмечают на уведомлении дату и время, о чем составляется протокол.
(2) Собственник или пользователь, который не использует свой самостоятельный объект или отсутствует более одного месяца, письменно уведомляет управляющего или председателя совета управляющих, указывая свою электронную почту и адрес, на которые могут направляться уведомления о созыве общего собрания, а также и телефонный номер.
(3) Сообщение по параграфу 2 о проведении общего собрания делается путем устного уведомления о содержании уведомления, которое удостоверяется подписью лиц, которые созывают общее собрание, или путем направления уведомления на адрес, включительно и на электронную почту, если такие указаны.
(4) Когда лицо, по параграфу 2, не указало электронную почту или адрес, на который направлять уведомление о созыве общего собрания, а также и телефонный номер, то оно считается уведомленным о созыве общего собрания в порядке параграфа 1.
(5) Когда самостоятельный объект является муниципальной или государственной собственностью, мэр муниципалитета или соответствующий орган, которому предоставлено управление этой недвижимостью, письменно уведомляет о данных по параграфу 2 управляющего или председателя совета управляющих. В данном случае применяются положения параграфа 3 и 4.
(6) (Отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.)
(7) В уведомлении указывается повестка дня общего собрания, дата, время и место его проведения.
(8) Кроме неотложных случаев, общее собрание нельзя созывать в:
1. (Отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.);
2. дни, которые объявлены официальными праздниками;
3. дни, которые объявлены Министерским советом как выходные.
Представительство в общем собрании
Статья 14. (1) Собственник или пользователь, который не может принять участие в общем собрании, может уполномочить совершеннолетнего члена своего хозяйства, который вписан в книге этажной собственности, или другого собственника, который может его представлять. Уполномочивание может быть сделано устно на том же или предыдущем заседании общего собрания, которое отмечается в протоколе собрания, или в письменной форме.
(2) В случаях, когда собственниками этажной собственности являются муниципалитеты, государство или юридические лица, уполномочивание делается мэром, губернатором, соответствующим министром или органами управления юридических лиц.
(3) Собственник или пользователь может уполномочить и другое лицо, которое может его представлять, с нотариальным заверением подписи или адвоката, с письменной доверенностью.
(4) Одно лицо может представлять не более трех собственников и/или пользователей.
(5) Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.
Кворум для проведения общего собрания
Статья 15. (1) Общее собрание проводится в случае, если присутствуют лично или через уполномоченных представителей собственники, владеющие не менее 67 процентами идеальных частей из общих частей этажной собственности, за исключением случаев по статье 17, параграфа 2, пунктов 1-4.
(2) В случае, если собрание нельзя провести в указанное время в связи с недостаточным кворумом, предусмотренным параграфом 1, то собрание откладывается на час, и проводится по плану ранее объявленной повестки дня и считается законным, если на нем представлены не менее 33 процентов идеальных частей из общих частей этажной собственности.
(3) Когда в случаях по параграфу 2 нахватает требуемого кворума, собрание проводится на следующий день, а если он выходной или официальный праздник, на следующий рабочий день, в час и место, указанные в приглашении по статье 13, параграфа 1 о созыве общего собрания. Если нет необходимого кворума по параграфу 1, собрание проводится по плану ранее объявленной повестки дня, и считается законным, в не зависимости от представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.
Проведение общего собрания
Статья 16. (1) Общее собрание проводится в подходящем месте в этажной собственности, прилежащей к ней территории или в другом месте неподалеку от нее.
(2) Общее собрание проводится председателем или другим членом совета управляющих или управляющим.
(3) Общее собрание собственников не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, за исключением неотложных случаев.
(4) О проведении общего собрания ведется протокол. Протоколист выбирается большинством по предложению председательствующего.
(5) В протокол вписываются дата и место проведения общего собрания, повестка дня, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, содержание изъявлений, сделанные предложения и принятые решения.
(6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем.
(7) Председатель совета управляющих (управляющий) в срок, предусмотренный параграфом 6, размещает на видном и общедоступном месте в подъезде здания сообщение об изготовленном протоколе. О выставлении сообщения составляется протокол от председателя совета управляющих (управляющего) и одного собственника, пользователя или обитателя, в котором указывается дата, время и место размещения сообщения. Копия протокола предоставляется собственникам, пользователям или обитателям по их требованию.
(8) (Отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.)
(9) Каждый член общего собрания вправе обжаловать содержание протокола, в том числе и достоверность отраженных в нем решений. Обжалование должно быть в письменной форме, которое направляется совету управляющих (управляющему) в течение 7 дней со дня сообщения, предусмотренным параграфом 7, но не позднее месяца в случаях, когда собственник, пользователь или обитатель отсутствует.
Принятия решения общим собранием
Статья 17. (1) В общем собрании собственники имеют право на голос, в соответствии с долей идеальных частей из общих частей здания, которыми они владеют.
(2) Общее собрание собственников принимает решения:
1. Для принятия действий, связанных с надстройками и пристройками, в том числе и для учреждения права пользования или права на строительство и для изменения предназначения общих частей – 100 процентами представленных идеальных частей из общих частей;
2. Для выселения из здания собственника в соответствии ст.45 Закона о собственности на определенный период, но не более трех лет - большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей, остающихся после вычета идеальных частей, собственник или пользователь, к которому относится решение, не участвует в голосовании; для выселения из здания обитателя решение принимается большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;
3. Для совершения полезных расходов и для получения кредитов – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;
4. Для освобождения от финансовых обязательств, а также и для отсрочки или рассрочки их выполнения – большинством, но не менее 75 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;
5. Для обновления, проведения основного ремонта и для освоения средств из фондов Европейского союза и/или государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи, субсидий и/или собственных средств или других источников финансирования – большинством, но не менее 67 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;
6. Для размещения рекламных или технических сооружений на здании, для присоединения здания к сетям теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения и для прекращения теплоснабжения и газоснабжения в этажной собственности – большинством, но не менее 67 процентов из представленных идеальных частей из общих частей;
(3) Вне случаев по параграфу 2, решения принимаются большинством, более 50 процентов из представленных идеальных частей из общих частей этажной собственности.
(4) Когда в документах о собственности на самостоятельные объекты в здании в режиме этажной собственности не указаны соответствующие идеальные части из общих частей здания, для целей данного закона идеальные части для каждого самостоятельного объекта определяются как соотношение между суммой площади самостоятельного объекта и складских помещений, причитающихся к объекту, разделенный на сумму площади всех самостоятельных объектов и данных складских помещений, причем, полученное число преобразуется в проценты.
5. В порядке параграфа 4 определяются идеальные части общих частей на основании представленных данных от собственников или информации по статье 23, параграфа 1, пункта 10, когда:
1. Сумма процентов идеальных частей собственников в общих частях здания не равна 100;
2. Управление осуществляется в каждом отдельном подъезде, а сумма процентов идеальных частей собственников от общих частей в подъезде не равна 100;
(6). Определенные идеальные части в порядке по параграфу 4 и 5 одобряются решением общего собрания большинством, но не менее двух третей из самостоятельных объектов в здании или подъезде. Общее собрание может отказать одобрить определенные идеальные части, только если допущена ошибка в вычислении.
(7) Общее собрание большинством более 50 процентов из идеальных частей из общих частей может решить чтобы следующие решения принимались большинством более половины числа самостоятельных объектов:
1. Принятие, изменение и дополнение правил внутреннего распорядка;
2. Выбор и освобождение членов совета управляющих (управляющего) и кассира;
3. Выбор и освобождение членов контрольного совета (контролера);
4. Определение размера денежных взносов на расходы на управление и содержание общих частей;
5. Создание условий для доступа в этажную собственность людям с недугами;
6. Использование общих частей здания и прилежащей к ней территории в случае возникших споров, а также соблюдения внутреннего распорядка и санитарно-гигиенических норм.
Проведение совместного общего собрания
Статья 18. (1) При необходимости решения вопроса, связанного с общими частями двух или более этажных собственностей, можно провести совместное собрание, для участия в котором этажные собственники выдвигают равное число представителей.
(2) Совместное общее собрание созывается по инициативе совета управляющих (управляющим) одной этажной собственности и проводится по общим правилам о проведении общего собрания по данному закону.
(3) Решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от присутствующих.
Совет управляющих (управляющий)
Статья 19. (1) Исполнительный орган этажной собственности – совет управляющих (управляющий).
(2) Совет управляющих (управляющий) выбирается сроком до двух лет.
(3) Совет управляющих состоится из нечетного числа членов, определенным решением общего собрания, но не менее трех человек.
(4) Члены совета управляющих выбирают из своего состава председателя.
(5) Членами совета управляющих могут быть только собственники и пользователи. Членом совета управляющих (управляющим) может быть выбрано и указано от собственника лицо, которое живет в здании и вписано в книгу этажной собственности, а также и лицо, указанное представляющим юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, когда самостоятельные объекты являются собственностью юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.
(6) Мандат члена совета управляющих (управляющего) прекращается досрочно только решением общего собрания в случаях, если он не выполняет свои обязательства.
(7) Решением общего собрания членам совета управляющих (управляющему) и кассиру может выплачиваться вознаграждение.
(8) Решением общего собрания, принятым большинством более 50 процентов из идеальных частей из общих частей этажной собственности, правомочия или часть из них управляющего совета (управляющим) могут быть возложены на физических лиц, которые не являются собственниками. Договор на возложение заключается уполномоченным лицом из общего собрания.
Обязанность принятия участия в управлении
Статья 20. Собственник или пользователь может отказаться быть членом совета управляющих (управляющим) или членом контрольного совета (контролером) только в случаях продолжительной фактической невозможности в связи с болезнью или длительным отсутствием в текущем году, а также в случае предложения о повторном выборе.
Выбор совета управляющих (управляющий)
Статья 21. (1) Выбор нового совета управляющих (управляющего) проводится не позднее даты истечения мандата по статье 19, параграфу 2.
(2) Совет управляющих (управляющий) продолжает выполнять свои полномочия до выбора нового совета управляющих (управляющего).
(3) (Отменен – ДВ, вып. 57 от 2011 г.)
Заседание и кворум совета управляющих
Статья 22. (1) Совет управляющих проводит заседания не менее одного раза в квартал и принимает решения с обычным большинством, в случае если присутствуют две третьи из его членов.
(2) На заседаниях совета управляющих составляется протокол, который подписывается присутствующими членами.
Правомочия совета управляющих (управляющего)
Статья 23. (1) Совет управляющих (управляющий):
1. Организует выполнение решений общего собрания;
2. Следит о соблюдении внутреннего распорядка в этажной собственности;
3. Хранит книгу протоколов, планы здания и полный комплект рабочих чертежей с учетом всех изменений проекта в период строительства, книгу входящей и исходящей корреспонденции, технический паспорт здания, в случаях, если такой есть, книгу доходов и расходов и другие;
4. Изготавливает годовой бюджет на управление, содержание и использование общих частей этажной собственности, годовой план на проведение ремонтов, реконструкций, переустройств и иных действий в здании, в том числе и отчеты об их проведении;
5. Представляет этажную собственность в ее отношениях с органами местной власти и с другими правовыми субъектами;
6. Создает и ведет книгу этажной собственности предусмотренной статьей 7;
7.Уведомляет муниципальную администрацию об обстоятельствах предусмотренных статьей 46 б, и изменениях в них;
8. Своевременно уведомляет, в порядке статьи 13, параграфа 1, собственников, пользователей и обитателей при получении письменных уведомлений от эксплуатационного общества, когда тепловая подача в здании уменьшилась на 50 процентов;
9. Предоставляет информацию о вписанных собаках в книге этажной собственности соответствующему областному управлению по безопасности пищевых продуктов и муниципалитету в течение 30 дней со дня вписывания в книгу этажной собственности.
10. Имеет право получить информацию из Агентства по геодезии, картографии и кадастру или из соответствующего муниципалитета в связи с территорией самостоятельного объекта и складских помещений, причитающихся к нему;
11. Определяет идеальные части в порядке по статье 17, параграфа 4 и 5 на основе представленных данных от собственников и/или информации по пункту 10;
12. Осуществляет другие правомочия, возложенные ему общим собранием.